Immobilienmakler für Grundstücke – Wert und Entwicklungspotenzial.
Jedes Grundstück ist einzigartig. Wir analysieren Baurecht, Erschließung, Altlasten und Marktpotenzial für eine fundierte Grundlage Ihrer Entscheidung.
Grundlage jeder Grundstücksvermittlung
Zu prüfende Voraussetzungen:
01
02
03
04
05
06
Warum das wichtig ist
Bodenrichtwerte allein reichen nicht.
Bodenrichtwerte werden anhand der Verkäufe des vergangenen Jahres ermittelt und gelten für ein großes Gebiet. Innerhalb dieses Gebietes gibt es aber immer quantitative und qualitative Unterschiede, die der Bodenrichtwert nicht berücksichtigt.
Zum Beispiel: größere Nutzfläche möglich, Grundstück an einer befahrenen Straße mit gleichem Wert wie 200 m seitlich in ruhiger Seitenstraße, Grundstücksform und vieles mehr.
Vermittlung von Grundstücken
Wohnbaugrundstücke für Einfamilienhaus- und Doppelhaus- Bebauung
Um den bestmöglichsten Kaufpreis für Ihr Grundstück zu erlangen, ermitteln wir wir alle relevanten Faktoren:
Wir analysieren zudem, inwieweit eine größere Grundstücksauslastung möglich ist.
Mehrfachbebauung
Potenzialflächen für mehrere Wohnhäuser
Bei größeren Grundstücken muss ermittelt werden, welche Bauform die höchste Wohnflächenauslastung bei angemessener Wohnqualität ermöglicht. Die mögliche Wohnfläche ist der maßgebliche Faktor für den Kaufpreis.
Einfamilien- & Doppelhäuser
Klassische Wohnbebauung mit individuellen Grundstückszuschnitten und hoher Wohnqualität für Eigennutzer.
Reihenhäuser
Effiziente Flächenauslastung bei attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis, besonders gefragt in innenstadtnahen Lagen.
Geschosswohnungsbau
Maximale Wohnflächenausnutzung, maßgeblicher Faktor für den erzielbaren Grundstückskaufpreis.
Stadtlagen
Innerstädtische Baulücken & Grundstücke
Im innerstädtischen Kontext stehen zwei Fragen im Vordergrund: Welche maximale Bebauungsfläche ist rechtlich realisierbar und welche Nutzungsart erzielt am Standort den höchsten Marktwert?
Die zulässige Geschossfläche und die praktische Ausnutzbarkeit des Grundstücks sind die maßgeblichen Kriterien für die Wertermittlung.
Sonderfälle
Nutzungsänderungen & Sonderfälle
Grundstücke mit gewerblichen Nutzungen
können, je nach Lage und Baurecht, ein erhebliches Potenzial für Neubebauung bieten. Eine Umnutzung zu Wohn- oder Mischnutzungen führt in vielen Fällen zu einer deutlichen Wertsteigerung.
Zuerst ist zu klären, welche maximale Bebauungsgröße rechtlich möglich ist und ob eine Wohnnutzung grundsätzlich zulässig wäre. Solche Besonderheiten erfordern eine objektspezifische Prüfung.
Unsere Herangehensweise
Passende Käufer für jedes Grundstück
Vertrauen Sie uns Ihr Grundstück an.
Vom Einfamilienhausgrundstück bis zu Grundstücken für den Geschosswohnungsbau, wir vermitteln diese zielgerichtet an die passenden solventen Käufer.
Optimierung & Strategie
Bebauungsoptimierung & Vermarktungsstrategien
Bebauungsoptimierungen
Maßnahmen zur Erhöhung der Ausnutzbarkeit bei vorhandenen Bebauungsreserven:
Vergrößerung der bebauten Grundfläche
Erhöhung der Geschosszahl
Bebauung in zweiter Reihe
Flächentausch / Arrondierung
Wir verfügen über 12 Jahre Erfahrung in der Projektentwicklung und kennen die Möglichkeiten und Grenzen jeder Bebauungsform.
Vermarktungsstrategien
Je nach Grundstückstyp und Potenzial sind unterschiedliche Ansätze sinnvoll:
Off-Market-Angebote an Bauträger, Projektentwickler oder Investoren
Gezielte Inserate in relevanten Fach- und Onlinemedien
Bieterverfahren zur Bündelung von Interessenten
Die Wahl der Strategie richtet sich nach Lage, Potenzial und Zielgruppenausrichtung, maßgeschneidert für jedes Grundstück.
Aus der Praxis
Referenzen & Mandate
Schönes Baugrundstück an junge Bauherrenfamilie vermittelt
Baugrundstück
Grundstück für Geschosswohnungsbau
Erstgespräch
Sprechen wir über Ihr Grundstück
Gerne stehen wir für ein unverbindliches Erstgespräch zur Verfügung. Diskret, persönlich, kompetent.
Meridian Real Estate GmbH
Geschäftsführer: Egbert Mesch
Telefon
030 55628868
info@meridian-real-estate.de